8 de agosto de 2024
Una alternativa al problema de conseguir garantía para alquilar: cómo tramitar garantías de caución y cuánto cuestan
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Se trata de una herramienta vital que simplifica el proceso tanto para inquilinos como para propietarios, asegurando el cobro del alquiler, incluso en caso de incumplimiento
>En el mercado inmobiliario, con el aumento de oferta tras el DNU que derogó la Ley de Alquileres, la necesidad de presentar dos garantes fÃsicos sigue siendo una barrera significativa para muchos inquilinos. Esta exigencia se suma a una serie de requisitos que complican el proceso de alquiler.
Este instrumento ofrece a los inquilinos la posibilidad de garantizar el contrato sin necesidad de molestar a terceros. Para los propietarios, brinda una cobertura ante riesgos como el impago de alquiler, servicios o expensas, asegurando que recibirán el pago correspondiente aun en caso de incumplimiento del inquilino.
En caso de no contar con garantÃa propietaria, una solución conveniente para los inquilinos es la fianza. Este mecanismo actúa como garantÃa para cubrir la falta de pago del inquilino o cualquier otra obligación estipulada en el contrato.
El único requisito ante la aseguradora para obtener una fianza para un contrato de alquiler es la simple demostración de ingresos, asegurando que estos sean genuinos, suficientes y permanentes.Si un inquilino o familia pacta un contrato de 2 años pagando $400.000 al mes el costo total del contrato será de $9.600.000; esto significa que el 6% correspondiente a la fianza serÃa de $576.000 que abona el inquilino al inicio del acuerdo.
El proceso de análisis se basa en verificar la validez de los elementos aportados por el inquilino, asegurarse de que sean suficientes para el importe de alquiler comprometido y revisar los antecedentes del solicitante.Con los elementos que solicitan las empresas que realizan las fianzas, la resolución se obtiene en un máximo de 24 horas.
Este tipo de garantÃa está generalmente aceptada por todo el mercado inmobiliario. “Hasta 2012, el único modo de garantizar contratos de alquiler era a través de garantÃas propietarias de familiares o amigos. Ahora, la fianza como herramienta para garantizar contratos de alquiler, tuvo tanto éxito que hoy casi todo el mercado inmobiliario acepta este sistemaâ€, amplió Lema.Alejandro Bennazar, ex presidente y actualmente director de relaciones institucionales de la Cámara Inmobiliaria Argentina, señaló que “culturalmente costó bastante que sean aceptadas, pero a partir de la Ley de Alquileres (ahora derogada), las pocas propiedades que quedaban en oferta se resolvÃan por estas alternativas, por ser mucho más dinámicas para todas las partesâ€.
En un contexto de mayor oferta de viviendas en alquiler (en el Ãrea Metropolitana de Buenos Aires, AMBA, “Los inmobiliarios notamos una creciente aceptación y preferencia por este sistema debido a su efectividad y rapidez por parte de ambas partes que firman un nuevo acuerdoâ€, dijo Bennazar.
Las ventajas se detallan a continuación:Para inquilinos:
- Las desventajas de obtener una fianza privada son mÃnimas; el firmante deberá erogar un dinero extra para pagar la comisión inmobiliaria (sà es en provincia de Buenos Aires, en CABA el inquilino no paga). Además, hay gastos de mudanza y otros adicionales, dado que el costo de la fianza representa un 6%, pero, evita la molestia de conseguir dos garantes fÃsicos.
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